Особенности формирования общественной стоимости и сущность системы цен, их структуру, уровень, территориальную дифференциацию следует рассматривать в неразрывной связи с процессом общественного воспроизводства. Его составными элементами, образующими органическое единство, являются производство, обмен и потребление общественного продукта. В его изготовлении и потреблении участвуют самостоятельные предприятия различных отраслей народного хозяйства и промышленности. На различных стадиях движения общественного продукта обмен производится в товарной форме на основе купли-продажи по сложившимся ценам.
Процесс формирования общественной стоимости и цен протекает в основном однотипно, независимо от того, идет ли речь о продукции добывающих или перерабатывающих отраслей промышленности, или же об отрасли, продукция которой «замыкает» процесс создания основных фондов, — капитальном строительстве. Разница лишь в характере факторов, формирующих стоимость, а также в количестве и особенностях предшествующих производственных циклов, влияющих на общественную стоимость готовой продукции.
Вместе с тем следует иметь в виду специфику действия закона стоимости в процессе воспроизводства и использования основных фондов, некоторые специфические моменты использования товарно-денежных отношений в создании и реализации продукции капитального строительства.
В связи с этим рассмотрим отдельные стоимостные категории, получившие широкое применение в нашей хозяйственной практике, прежде всего такие, как стоимость основных фондов, сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений и цена строительной продукции.
Содержание этих категорий, присущие им свойства, наконец, области их использования обусловлены, с одной стороны, местом капитального строительства в системе отраслей народного хозяйства и его ролью в процессе общественного воспроизводства, а с другой,— особенностями действия закона стоимости и форм товарного оборота в капитальном строительстве, сложившихся в нашей экономике.
Итак, в рыночной экономике принято рассчитывать стоимость строительства исходя из затрат и прибавляя к ним маржу. Обычно цена определяется рынком, в нашей стране долгое время, да и сейчас цены на недвижимость и строительство в большой степени определялись не рыночными механизмами, а спекулятивным спросом и взятками должностным лицам. В отсутствии свободного рыночного регулирования на строительном рынке возникла такая ситуация когда строительные компании могли свободно развиваться только в условиях постоянного роста цен на недвижимость. При этом зарабатывать от 100% на строительстве недвижимости. В сейчас когда на рынке недвижимости возникла стагнация у многих строительных компаний возникли трудности, потому что закон стоимости в строительстве не соблюдался.